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關于廣西農墾國有九曲灣農場控規(整合)02-14、02-20地塊(原嘉和城控規H-3、G-3地塊)容積率調整批前公告
【來源:規劃建設辦公室】    【作者:規劃建設辦公室】    【日期:2020-09-30】    【閱讀:
 

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》有關規定,現將廣西農墾國有九曲灣農場控規(整合)02-14、02-20地塊原嘉和城控規H-3、G-3地塊容積率調整方案主要內容公告如下:

一、地塊位置

02-14地塊、02-20地塊原嘉和城控規H-3、G-3地塊)位于南寧市昆侖大道北面嘉和城范圍內,02-14地塊對應現嘉和辦公樓、嘉和城蒙特利島小區區域,02-20地塊對應現嘉和城溫泉小鎮區域,用地面積分別為275273平方米和106752平方米。

二、調整起因

2019年初,嘉和集團申請在02-20地塊(原嘉和城控規H-3地塊)剩余未開發的土地內建設嘉和城阿波羅廣場房地產項目,經相關程序后,我局審批了項目的規劃總平圖、單體方案、規劃許可證等規劃手續。后由于蒙特利島業主提出異議,經聽證會等程序,并依據嘉和公司主動撤回嘉和城項目規劃手續的申請,我局于12月份撤銷了項目的所有規劃手續。

近期,嘉和公司多次向我局來文,要求我局維護企業的合法利益,解決02-20地塊剩余未開發建設土地的歷史遺留問題,并提出了規劃調整方案。經我局研究,綜合考慮周邊建設情況、相關利害人的相關訴求,擬對02-14地塊、02-20地塊容積率進行調整公告,征詢相關利害人意見建議。

三、調整理由

1.2-14、02-20地塊土地使用權人是同一個業主,且兩個地塊在同一本建設用地規劃許可證(2004)第0376號上;

2.本次規劃調整進行控規單元內部開發強度指標的總量平衡,一方面有利于集約節約土地資源,優化配置土地資源,符合加快推進城區和三塘鎮城鎮化進程,提高土地利用的科學性和可操作性的愿景;一方面可保護區域生態格局及環境底圖;

3.豐富服務業態和空間布局及天際線變化,有利于營造南寧東大門城市發展新形象。

四、調整內容

保持2-14地塊(原嘉和城控規H-3地塊)、02-20地塊(原嘉和城控規G-3地塊)總容積率(總建設容量)不變的情況下,將02-14地塊容積率0.85調整為0.58(按實際已建成的A1、A2、A3、嘉和辦公樓項目計容建筑面積統計),將02-20地塊容積率由1.5調整為2.24,不涉及綠地率、建筑密度等指標調整。調整后,02-14地塊減少7.86萬平方米計容建筑面積,維持現在建成的現狀;02-20地塊增加7.86萬平方米的計容建筑面積。

、公期限、地點及公眾參與方法

(一)公期限

202093020201029日(30天)

(二)公地點

1.南寧市民族大道32號廣西農墾大廈一樓公示欄;

2.廣西農墾信息網(http://www.haruharu2.com/);

3.南寧日;

4.蒙特利島小區5個宣傳欄(南灣門口、南灣18棟旁、北嶼路口、北嶼172棟旁、中島127棟旁)、溫泉小鎮小區宣傳欄、嘉和城售樓部。

(三)利害關系人參與方法

規劃調整涉及到的相關利害關系人如有意見,將意見在公期間內以書面的形式郵寄反饋至我局規劃建設辦公室。地址:南寧市民族大道32號農墾大廈1808;郵編:530022;聯系人:馮勝彬;電話:2855262。

 

附圖: 區位圖、調整前后鳥瞰示意圖、調整前后地塊圖則                     

 

 

           廣西壯族自治區農墾局

                                       2020930


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